К самовольным постройкам относятся те здания и сооружения, возведение которых не было согласовано с контролирующими органами. Самострой можно определить по следующим признакам:
земельный участок под зданием не оформлен должным образом в собственность;
здание построено без согласования с администрацией;
строительство проводилось с нарушением градостроительных, санитарных норм, а также требований пожарной безопасности;
отсутствие разрешения на строительство.
Если владелец постройки своевременно не узаконит ее и не оформит право собственности, контролирующие органы могут заставить снести здание. Кроме того, такую недвижимость нельзя продать, подарить, обменять или завещать. Также владелец не сможет подвести коммуникации к строению.
Оставьте заявку на очную консультацию
Мы оценим перспективы Вашего дела
и найдем решение проблемы!
Спасибо!
Ваша заявка принята. Мы свяжемся с вами в ближайшее время.
Ошибка при отправке заявки. Попробуйте отправить еще раз.
В том случае, когда речь идет о самовольной постройке на дачном участке, уклонение от узаконения может стать существенным препятствием при дальнейшей продаже. Кроме того, что вам придется снизить цену, ведь построенное здание по документам не существует, новый владелец будет вынужден заниматься всеми вопросами, связанными с легализацией строения.
До 1 марта 2019 года можно было провести узаконение самовольной постройки упрощенным способом через органы местного самоуправления. Сейчас это можно сделать только через суд, при этом строение должно соответствовать следующим требованиям:
находиться на участке, который принадлежит одному владельцу и оформлен в собственность;
строительство проведено с соблюдением норм;
объект не несет угрозы для жизни и здоровья третьих лиц и не затрагивает ничьи интересы.
При выполнении этих условий, владелец здания вправе обратиться в суд и подать иск с просьбой легализовать постройку. Перед этим необходимо собрать комплект документов, включающий в себя:
подтверждение отсутствия права собственности на здание;
согласие на узаконение от контролирующих и надзорных органов;
заключение БТИ о том, что строение соответствует градостроительным нормам.
Одна из самых главных сложностей – это составление искового заявления. В нем необходимо указать множество сведений о постройке и ходе строительства, а также дать ссылки на действующие нормативные акты. Если заявление будет составлено с нарушениями, суд может отказать в удовлетворении требований. Истец будет вынужден собирать комплект документов заново, поскольку многие из бумаг имеют ограниченный срок действия.
Чтобы избежать подобного исхода, стоит с самого начала воспользоваться услугами адвоката по недвижимости. Я составлю для вас исковое заявление о признании права собственности на самовольную постройку в соответствии со всеми требованиями судопроизводства. Также вы сможете получить консультацию по всем вопросам, связанным с узаконением. Обратившись ко мне, вы сможете выиграть время и повысить свои шансы на вынесение решения в вашу пользу.
